Vos questions


Un doute ? Rassurez-vous, vous trouverez ici toutes les réponses à vos questions.

Nos engagements

Pourquoi dit-on que Maisonneuve est référent ?

Car nous sommes le Pionnier régional dans le domaine du BBC. La preuve : notre première maison BBC a été construite en 2008, et 150 maisons BBC ont été construites avant la mise en place de la norme RT 2012. MAISONNEUVE est tournée vers le respect de l’Environnement, toujours plus exigeante et plus respectueuse de la nature.
Ces critères de performance environnementale font de MAISONNEUVE, un constructeur de maisons individuelles référent: toutes les ‘‘MAISONNEUVE’’ sont conçues et réalisées dans le respect du site, sont économes, saines et assurent à leurs propriétaires, un véritable confort d’usage.

MAISONNEUVE fait partie de l’Union des Maisons Françaises. « L’Union des Maisons Françaises exprime depuis 1961, la volonté commune de professionnels représentatifs et exigeants, soucieux de faire évoluer leur métier et le service apporté aux acquéreurs. »

Choisir MAISONNEUVE, c’est vous assurer une maison de qualité, réalisée dans les règles de l’Art et adaptée à vos envies et à votre budget.

A quoi sert notre Service Foncier ?

MAISONNEUVE dispose d’un service foncier gratuit à votre disposition.

  • Recherche de votre terrain en fonction de vos critères personnels (lieu de travail, école de vos enfants,…)
  • Base de données foncière interne: offres foncières en exclusivité grâce à nos partenaires
  • Avantages financiers accordés à votre constructeur Maisonneuve
  • Anticipation des frais pour éviter les ‘‘surcoûts’’ après l’acquisition du terrain
  • Conseil et visites des différentes parcelles sélectionnées par vous-même ou votre Conseiller Technico-Commercial selon vos critères, avant la signature du contrat de construction
  • Etude personnalisée du Terrain sur le plan technique par le Technicien Géomètre, qui déterminera les éventuels frais d’adaptation au sol
  • Récupération des éléments techniques : Règlement du lotissement, PLU (Plan local d’urbanisme), recherche des risques liés à la qualité du sol ou propre à la commune (plan de prévention des risques liés à l’argile, zone sismique, zone Monument Historique soumise à consultation auprès de l’Architecte des Bâtiments de France)
  • Etude du sol : vérification des surfaces indiquées par le plan, vérification de la qualité du sol, sondage préliminaire du sol, si besoin est
  • Implantation personnalisée de votre maison, en fonction de l’orientation de la parcelle conformément à la Réglementation Thermique 2012
  • Et obtention de votre permis de construire
  • Chiffrage des frais divers : frais de branchement, frais de raccordement, frais de mise en viabilité,…sans mauvaise surprise à la clé.

A quoi sert notre Bureau d’Etude Technique ?

MAISONNEUVE dispose en interne, de son propre Bureau d’Etude Technique.
Cette équipe répond à 4 missions principales :

  • Dessiner les maisons sur-mesure : réaliser vos plans dans le détail jusqu’au dossier de permis de construire
  • La mise au point du dossier technique
  • La réalisation des détails techniques à destination du Conducteur de Travaux et des sous-traitants
  • La préparation des commandes de matériaux

Nous vous accompagnons dans l’obtention de votre permis de construire. Votre Technicien Géomètre suivra pour vous, votre projet entre la Mairie et la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL).
La demande de permis de construire est gratuite. Néanmoins, la constitution du dossier administratif et le choix du terrain restant souvent difficiles, il est utile de se faire conseiller et suivre cette démarche.
Votre constructeur assurera pour vous, toutes les formalités afin que vous puissiez être sereins sur la gestion de votre construction que ce soit pour le choix du terrain, de la maison et cela, jusqu’à la remise des clés.
Notre objectif étant de vous assurer une sérénité et une tranquillité totale sur votre projet de construction.

Le financement

Combien coûtera ma Maisonneuve ?

De nombreux facteurs sont à prendre en compte pour répondre à cette question.

Dans le tableau ci-dessous vous constaterez que les prix d’une construction au m² peuvent varier du simple au double. Ils ne représentent pas le coût final de votre projet qui intégrera l’achat du terrain et les frais annexes (notaires, taxes, assainissement et raccordement).

Le premier enjeu est le prix d’achat de votre Terrain. Notre Service Foncier peut vous aider dans vos recherches et négociations.

Pour la construction, voici un ordre de grandeur du prix au m² :
(Information : Tous les prix indiqués sont donnés à titre indicatif pour vous permettre d’estimer votre projet, ils n’ont donc aucune valeur contractuelle.)

Type de construction Moyenne constatée du prix du m² habitable (hors terrain)
Un plain-pied rectangulaire non équipé en enduit  1 000 € à 1 200 €/m² habitable
Une maison à lignes droites à étage avec salle de bain équipée et carrelage  1 300 € à 1 400 €/m² habitable
Une maison architecturale en briques moulées mains à étage avec 2 salles de bain équipées, carrelage et finitions haut de gamme  1 500 € à 1 700 €/m² habitable

Plusieurs paramètres expliquent ces écarts de coûts.
Il faut d’abord définir la surface que vous souhaitez pour votre Maisonneuve, le nombre de chambres, de salles de bains, si vous optez pour une maison de plain-pied ou avec étage, et si vous souhaitez un garage, une terrasse. Une fois votre objectif défini, vous pourrez faire des comparaisons sur des bases identiques.

Nous avons identifié 4 familles de coûts qui expliquent les écarts sur le projet global.

1.Les frais liés au terrain

L’analyse du sol permettra d’identifier le type de fondation. Un sol argileux ou bien une zone classifiée « sismique » nécessiteront des fondations spéciales plus coûteuses.

Le coût du raccordement aux réseaux (eau, gaz, élec, tél, évacuations des eaux usées) dépendra également de votre terrain. Dans le cadre d’un lotissement le terrain est généralement vendu raccordé, alors qu’un terrain isolé nécessitera de financer le raccordement au réseau de la commune selon les modalités définies en Mairie (environ 4000€ en moyenne).

Nos chargés d’affaires feront une Visite Terrain pour évaluer précisément les conditions spécifiques de votre terrain avant de signer votre contrat de construction.

2. Le procédé constructif, l’architecture et le choix des équipements et le type de finitions

En fonction du type de construction, des technologies et des finitions que vous choisirez, le prix variera énormément. Le coût de la construction comprend le coût des matériaux et le coût de la main-d’œuvre.
La qualité de notre procédé constructif fait notre notoriété, car nous travaillons avec nos équipes de compagnons et/ou nos artisans sélectionnés pour leur qualité de travail.

Au niveau du gros-œuvre : la construction d’une maison aux lignes simples, droites et carrées sera moins coûteuse que celle d’une maison aux formes architecturales.
Le choix des matériaux impacte également le prix de votre maison. Ainsi, faire le choix d’une construction en briques moulées mains, savoir-faire traditionnel de notre région, est plus coûteux qu’une maison en enduit.

La mise en place de la nouvelle réglementation thermique RT 2012 (qui fixe un niveau de performance énergétique Bâtiment Basse Consommation) impose une isolation thermique de qualité, ce qui était déjà notre procédé de construction chez Maisonneuve bien avant 2012.

Le prix variera si l’on réalise un investissement supplémentaire dans une technologie moderne telle que les pompes à chaleur ou encore la construction d’une maison passive. Installer les dernières technologies permet de faire des économies considérables sur le long terme, mais influe sur le prix global du projet de la construction.
Maisonneuve propose des maisons domoticables, ce qui vous permet de maîtriser et de suivre votre consommation d’énergie.

Enfin, le design et la déco ont un prix ! Les choix des finitions et des équipements fait évoluer le coût de votre construction. Si vous optez pour un plancher en bois massif, des menuiseries aluminium, des portes pleines, un dressing équipé, une toiture terrasse accessible ou encore un chauffage au sol, le prix au mètre carré s’en ressentira. Le nombre et la taille de vos fenêtres impactera également le prix de votre maison.

Nos conseillers sauront vous guider en fonction de votre budget et de vos envies pour trouver les meilleures solutions sur mesure.

3. Taxes diverses

Les taxes à prendre en compte sont :

  • la taxe d’urbanisme collectée au profit des collectivités locales. Le calcul se fait sur la base de la surface de plancher de la maison à construire. Exemple d’une commune avec un taux à 3% dans un département avec un taux à 1,45 % et une surface de 140 m² habitable : 2800 €
  • la taxe d’assainissement si assainissement collectif : de 14 à 17 € du m²
  • possibilité d’avoir une exonération de taxe foncière pendant 2 ans

4. Les frais annexes

Les frais de bureau d’études, les plans, le dossier de permis de construire, et l’assurance dommage-ouvrage sont déjà inclus dans le prix de votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), c’est l’avantage de passer par Maisonneuve.

Les frais de notaire qui sont de l’ordre de 8 à 9 % pour l’achat du Terrain

Si vous empruntez pour acheter, vous devrez ajouter le coût des intérêts de votre crédit immobilier ainsi que les assurances garantissant l’emprunt et les frais de dossier de votre banque.

Mais comment expliquer la variation de coût entre différents constructeurs ?

La différence de prix vient de la différence de conception, de qualité des matériaux et des prestations délivrées.

Pour comparer nos prix avec d’autres prestataires, vous devez donc vous assurer que toutes les prestations dont vous avez réellement besoin sont bien incluses dans le prix de construction de votre projet car, dans le cas contraire, il vous faudra certainement débourser un supplément financier pour combler le manque.

Comment fonctionne le financement de ma maison ?

Les attachées de clientèle de Maisonneuve sont formées au financement dans l’immobilier et particulièrement pour la construction de Maison Individuelle. Elles vous conseilleront et vous mettront en contact avec nos partenaires pour vous faire bénéficier du meilleur accompagnement.
Elles seront en contact directement avec la banque que vous avez choisie pour faciliter les modalités administratives.

Quand doit-on payer la maison : au début ou à la fin ?

La réalisation de votre maison s’effectue par étape, le paiement de votre maison également.

Un échéancier des appels de fonds est repris dans votre contrat :

  • Appel de fonds N°1 Signature du contrat 5 %
  • Appel de fonds N°2 Obtention du permis de construire 10 %
  • Appel de fonds N°3 Ouverture du chantier 15 %
  • Appel de fonds N°4 Achèvement des fondations 25 %
  • Appel de fonds N°5 Achèvement des murs 40 %
  • Appel de fonds N°6 Mise hors d’eau 60 %
  • Appel de fonds N°7 Mise hors d’air 75 %
  • Appel de fonds N°8 Travaux d’équipements 95 %
  • Appel de fonds N°9 Livraison 100 % => Cumul.

Votre Conducteur de Travaux contrôle votre chantier régulièrement. Lorsqu’un stade est achevé, il déclenche auprès du Service Gestion Clients, l’appel de fonds concerné. Celui-ci vous est envoyé par courrier simple et doit être régularisé sous 8 jours.

Pourquoi un service Financement chez Maisonneuve ?

Tous les Commerciaux de MAISONNEUVE, ainsi que les attachées de clientèle, ont été formés pendant 3 jours aux spécificités du financement dans le domaine de l’immobilier.
Ils possèdent les connaissances du marché bancaire : produit, taux, montage du dossier, assurance emprunteur,…
Notre intervention vous permettra de réaliser votre projet de construction, en toute sérénité, grâce à nos conseils financiers, notre accompagnement sur le montage du dossier et son suivi et ce, jusqu’à la signature chez le notaire.

Trop d’impôts ?

Maisonneuve vous aide à défiscaliser !

Acheter une Maisonneuve dans le cadre de la Loi Pinel est doublement rentable : la défiscalisation et la revente à terme d’une maison individuelle de qualité sans perte de valeur !

Comment ça marche ?

On vous propose une solution terrain + maison selon l’investissement voulu.
Gros avantage, cela peut être une opération sans apport car les loyers perçus durant la location ajoutés à l’abattement fiscal permettent de financer tout ou partie des mensualités du crédit contracté pour l’achat de notre Maisonneuve !

5 avantages pour les contribuables :

  • Une réduction d’impôt importante de 12 à 21 % du prix du bien selon la durée de location (6 à 12 ans)
  • Un investissement sans apport possible
  • Constitution d’un patrimoine immobilier de QUALITE, vous profitez de la notoriété de Maisonneuve, ce qui facilitera la revente !
  • Possibilité de louer à sa famille
  • Préparer sa retraite

Exemple concret pour un Investissement de 200 000 €

Cas n°1
Engagement de location sur 6 ans – Taux à 12%
Réduction d’impôts de 24 000 €
Soit 4 000 €/an durant 6 ans

Cas n°2
Engagement de location sur 9 ans – Taux à 18%
Réduction d’impôts de 36 000 €
Soit 4 000 €/an durant 9 ans

Cas n°3
Engagement de location sur 12 ans – Taux à 21%
Réduction d’impôts de 42 000 €
Soit 3 500 €/an durant 12 ans

NB : Sous conditions de plafond de revenus des locataires selon secteur

La construction

8 étapes pour acheter un terrain constructible

La règlementation

C’est quoi la norme RT 2012 ?

La Réglementation Thermique 2012, devenue obligatoire dès janvier 2013, contribue à diminuer les charges énergétiques.
Diminuer ces charges, ça passe par :
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Pour résumer, la RT 2012, c’est TIC + Cep + Bbio.
Tic : température intérieure conventionnelle
Cep : Consommation en énergie primaire : plafond maximal
Bbio : Besoins bioclimatiques pour limiter les besoins de chauffage, de refroidissement et d’éclairage

La RT 2012 reprend le niveau de performance énergétique défini par le label BBC – EFFINERGIE, label dont MAISONNEUVE a été le précurseur dans la région Nord-Pas de Calais, en construisant sa première maison BBC en 2008, et 150 maisons BBC avant la mise en place de la norme RT 2012,ce qui lui confère une parfaite maîtrise en la matière.
La mise en place de cette RT 2012 engendre une forte amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Cette amélioration se traduit par une meilleure conception bioclimatique et la généralisation des techniques les plus performantes.

MAISONNEUVE va plus loin que la RT 2012 : MAISONNEUVE s’engage sur les moyens mis en œuvre et les résultats obtenus en matière de qualité globale, de performances énergétique et environnementale, et de confort d’usage.

MAISONNEUVE, c’est :

  • un constructeur contrôlé et ses chantiers vérifiés
  • des conseils et des services de qualité
  • un constructeur organisé et des intervenants compétents
  • l’évaluation environnementale ‘‘terrain + maison‘‘ et la réalisation d’un chantier à faibles nuisances

C’est quoi un contrat de construction ?

Un contrat de construction de maison individuelle – CCMI – vous garantit une sécurité absolue dans la réalisation de votre projet car il est parfaitement encadré par la Loi N°90 1129 du 19 décembre 1990.

MAISONNEUVE vous propose un CCMI avec fourniture de plans et notice descriptive des matériaux utilisés.
Les travaux sont ensuite effectués par des professionnels, triés sur le volet et formés à l’exigence et aux process du Groupe MAISONNEUVE.

Votre contrat de construction MAISONNEUVE est assorti d’assurances et garanties indispensables et sécuritaires afin que votre projet puisse aboutir sereinement.
Le prix de ces garanties est déjà inclus dans votre prix de construction.

Le démarrage des travaux de votre construction est soumis à la levée des conditions suspensives :

  • L’obtention du financement, selon la Loi Scrivener
  • L’obtention du permis de construire
  • L’acquisition du terrain.

Le délai nécessaire pour la levée des conditions suspensives est de 12 mois maximum.
La durée maximum des travaux est de 12 mois, hors intempéries.

Quelles sont les assurances et garanties ?

garantiesLa garantie de remboursement

elite-insuranceLors de la signature de votre contrat de construction, un chèque d’acompte vous est demandé.
Ce chèque a pour but de valider l’accord et l’engagement des deux parties. Il ne peut excéder 5% du prix de la maison et est encaissé après le délai de réflexion de 7 jours qui suit l’envoi de votre contrat de construction, par courrier recommandé.

Une attestation nominative de garantie de remboursement d’acompte vous est alors délivrée.
Dans le cas où le projet ne pourrait être mené à terme et que les conditions suspensives préalables à l’ouverture du chantier ne pourraient être levées, alors le contrat est annulé et votre chèque d’acompte purement et simplement restitué.

La garantie de livraison à prix et délais convenus

millenium-insuranceCette garantie prend effet à l’ouverture du chantier et s’arrête à la réception de votre maison.

Elle vous assure contre la défaillance du constructeur, en cours de chantier. Si un souci majeur devait se produire, vous avez la garantie que votre maison sera achevée dans les mêmes délais et au prix convenu initialement.
Une attestation nominative de garantie de livraison vous sera alors remise.

L’assurance dommages-ouvrage

avivaL’Assurance Dommages-Ouvrage est une garantie indispensable dont le coût et compris dans votre prix de construction.

Souscrire directement une assurance Dommages-Ouvrage, outre les difficultés pour l’obtenir, vous en coûterait plus de 5 000€.
MAISONNEUVE souscrit cette assurance pour vous, et donc assure les démarches relatives à son obtention, et surtout vous fait bénéficier d’un tarif exceptionnel de 1 462.22€ qui s’explique par un très faible taux de sinistralité, conséquence directe de la qualité de nos constructions.
Cette garantie prend effet le jour de la remise des clefs de votre maison. Elle est primordiale et son caractère principal est de vous assurer sans recherche préalable de responsabilité : elle fournit un préfinancement rapide de la totalité des travaux de réparation des dommages de nature décennale subis par la construction, les dommages doivent affecter la solidité de la maison ou la rendre impropre à sa destination. Charge ensuite à l’assureur Dommages-Ouvrage d’exercer un recours contre les assureurs de responsabilité décennale du constructeur ou de l’entreprise sous-traitante.

L’Assurance Dommages-Ouvrage se décompose en 3 parties :

  • Garantie de Parfait Achèvement (1 an) : la première année qui suit la réception de votre maison, si des désordres se manifestent, quels qu’ils soient, notre Service Après Vente vous garantit une intervention rapide.
  • Garantie de Bon Fonctionnement (2 ans) : si des désordres affectent les équipements (radiateur, chauffe-eau, menuiseries, etc.), dans les deux ans qui suivent la réception, sans pour autant rendre la construction impropre à sa destination, alors votre garantie de Bon Fonctionnement s’applique.
  • Garantie Décennale (10 ans) : Les désordres qui se manifestent au cours des dix années qui suivent la réception sont garantis, sous réserve d’affecter la solidité de l’ouvrage ou de le rendre impropre à sa destination.

C’est quoi la DROC ?
Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier

La Déclaration Règlementaire d’Ouverture de Chantier est un document que vous recevez en même temps que votre permis de construire. Dès l’ouverture de chantier, la DROC doit être envoyée à la Mairie de votre lieu de construction, afin de l’informer du commencement des travaux.

Nos services se chargent d’effectuer cet envoi, par courrier recommandé.

La date de la DROC, identique à celle de votre appel de fonds N°3 « Ouverture du chantier », marque le début de votre garantie de livraison à prix et délais convenus.

C’est quoi la DAT ?
Déclaration d’Achèvement des Travaux

La Déclaration d’Achèvement des Travaux est également un document reçu avec le permis de construire. Il doit être remis à la Mairie du lieu de construction dès l’achèvement des travaux. Nos services se chargent de l’envoi, par courrier recommandé.

A noter que la DAT sera le déclencheur auprès des services techniques de la Mairie, de la vérification de la conformité des travaux par rapport au permis de construire délivré.

Les services techniques de la Mairie ont un délai de 6 mois pour se rendre sur place et effectuer cette vérification. A défaut, la conformité sera accordée tacitement.

C’est quoi la Déclaration H1 ?

La Déclaration H1 a pour objet de recenser les constructions nouvelles et d’établir leur valeur locative cadastrale. Vous devez impérativement la retourner complétée dans les 90 jours qui suivent la date de la DAT.

Vous pouvez télécharger le formulaire directement sur Internet : www.impots.gouv.fr

Il n’est pas rare que ce document vous soit envoyé par le service des impôts durant la construction. Vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière de 2 ans pour votre construction neuve. Cette exonération de taxe foncière s’applique aux parts régionale, départementale, communale et intercommunale, sauf vote contraire de la commune et/ou du groupement de communes.

Renseignez-vous auprès de votre service des impôts.

Qui s’occupe de déposer mon Permis de construire ?

L’équipe Maisonneuve s’occupe de tout.

Les dessinateurs concepteurs réalisent aussi les plans de permis qui sont déposés en Mairie par le chargé d’affaires qui suivra le dossier avec cette dernière.

Et si on parlait de votre projet maintenant ?


Appelez-nous au 03 74 09 45 24 ou laissez-nous un message ici.